_edited.png)
Resumen de peticiones recibido por OPEA Partners por parte de inversores
ACTUALIZADO EL 02/07/2022
Inversor A
RESUMEN DEL TERRENO DEL CENTRO DE DATOS
​
Tenencia: dominio absoluto
​
Altura de construcción: 6m por piso, Objetivo 12m+, 6m+ posible pero reduce a la mitad el valor del terreno, duplica el tamaño
Tamaño del sitio: Objetivo 60.000 M2+, más grande = mejor; Áreas metropolitanas 20.000 M2+
Riesgo de inundación: debe ser efectivamente cero
Lejos del uso de la tierra de alto riesgo: Cualquier almacenamiento de materiales peligrosos, incl. silos de gas natural, toxinas, almacenamiento de grandes cantidades de productos inflamables (p. ej., tarimas)
Lejos de rutas de vuelo: no puede estar en una ruta de vuelo de un aeropuerto
No demasiado cerca de residencial: Por razones de contaminación acústica
Potencia: 24MW - 200MW
Fibra: 5 km de DC grande: bueno, 10 km: correcto, 20 km: aceptable
​
RESUMEN DE TERRENOS/ACTIVOS EXISTENTES DE LOGÍSTICA
Ubicación: 30 minutos en coche de la ciudad o 15 minutos de los aeropuertos con buen acceso a las redes de carreteras locales
Terreno: 5.000- 100.000m²
Tamaño del activo: 2500-50 000 m2
Muelles de carga: Mínimo 1 puerta de carga por 800-1.000 m2.
Peso del edificio/Resistencia del suelo: 6 toneladas por m2.
Cobertura del sitio: 55% + para un mejor uso del sitio
Patio de Camiones: Área de maniobras de 30 metros de longitud
Altura clara: 10-12 m
Contenido de oficina: 9-12% sobre GLA
HVAC para el espacio de oficina
Tiempos de permisos de construcción: Idealmente 6-10 MESES máximo
Calificación de riesgo de incendio: El nivel de riesgo debe permitir un uso estándar de mercado. En algunos casos, se requieren rociadores. No es necesario estar preparado para el almacenamiento de productos inflamables o de alto riesgo.
Inversor B
CENTROS GERIATRICOS
​
En las ciudades cuya aglomeración tenga al menos 200.000 habitantes;
​
Ubicado cerca del centro de la ciudad o en un semicentro (por ejemplo, 1 distrito periférico de nueva construcción);
​
Proximidad al transporte público.
​
La superficie del terreno debe estar entre 5.000 y 10.000 m² (dependiendo de la edificabilidad y/o calidad de los espacios verdes);
La superficie edificable sobre rasante oscila entre 8.500 y 10.000 m², lo que representa de 110 a 130 viviendas asociadas a 800 a 1.000 m² de locales de servicio ubicados en planta baja. Todas estas áreas son áreas netas interiores francesas (no áreas construidas brutas españolas).
o R+6 máx.
​
Ciudades:
Inversor C
RESUMEN DE TERRENOS/ACTIVOS EXISTENTES DE LOGÍSTICA
​
Madrid, Valencia, Malaga
​
Sur de Madrid, Fuenlabrada, Illescas, Coorredor de Henares hasta Guadalajara
Proximidad al transporte público.
​
Superficie minim 100.000 m2 para meter una nave de 50.000 m2
​
Finalista
Inversor D
Hoteles
​
En las ciudades cuya aglomeración tenga al menos 250.000 habitantes
​
Ubicado cerca del centro de la ciudad o en un semicentro (por ejemplo, 1 distrito periférico de nueva construcción);
​
Proximidad al transporte público.
​
Hotel existante para renvar o no
​
Minimo 90 habitaciones
Contact: philippe@opea.io